2017年三亚房价会下跌?走势是如何发展的?
发布时间:2017-01-15  阅读量:969  来源: 三亚房展网
2017年三亚房价会下跌?走势是如何发展的?

要想知道2017年三亚房价走向如何,想要看实际海南房地产市场发展情况,我们先来看看海南政府近三年发布的下面海南政府颁布购房利好政策:

2014年4月4日,三亚停建80平米以下小户型。

2015年11月30日,海南停止审批60平米以下商品住宅。

2016年2月22日,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应,暂停商品住宅项目报建审批。

2016年7月,加紧去库存,海南省暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

2014年—2016年,开始实施棚改计划以来,侧面上促进三亚刚需房市场的发展。

2016年双创双修工程,今年预计有4万多棚改户,将再次扩大三亚房地产市场。

冬季正值海南楼市的旺季,很多开发商会选择这个时候打折促销吸引消费者,而在全国房产市场十分火爆的背景下,三亚房产显得尤为平稳,11月只有不到1%的上涨幅度,库存压力依旧存在,面对如此的境地,2017年三亚房价是否会下跌?

其实就算我们不看最近几年海南三亚房价的趋势数据,也大致能够判断出从2014年5月开始,三亚小户型房屋的价格肯定是上涨的。据海南省旅游委统计,2016年“春节黄金周”全省共接待游客371.22万人次,同比增长19.15%,其中海口作为旅游接待第一的城市,占比超过 35%,三亚紧随其后。据海南新浪乐居监控数据显示,春节7天长假(2月7日-2月14日), 海南楼市卖房仅298套(备案数据),同比2015年春节微涨2.4%,虽然楼市卖房增长没有跟上旅游数据,但海南旅游的火热预示着海南房地产的火热也将来临。虽然海南房地产市场已经是步入5月微淡季时机,但前来海南买房的人群仍没有爆减,三亚得天独厚的地址环境也正不断发展。

三亚曾因炒房团的涌入使得房价飙升,但近年来,三亚房价连连下跌,仅2015年7、8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米,降幅约12%,为近一年来房价跌幅最大的城市。但这是否就意味着三亚房价会继续下跌呢?

由于海南空气,气候等诸多得天独厚的因素,三亚房价一直以来高于内地的大部分二、三线城市的,据预测,未来5年内,房价将会赶上北上广,而近几年冬天内陆很多地方都出现不同程度的雾霾,造成越来越多的“候鸟”到三亚过冬,年轻人因为工作原因不可能长时间生活在三亚,多数“候鸟”都是退休后的老人带上孙儿孙女到三亚租房,加大了对三亚小户型房屋的需求,每到春节的时候涨价不说,经常会出现一房难求的现象。再加上政策方面对三亚小户型商品住宅增长的控制,导致在内陆城市房地产不太景气的时间段内,三亚小户型房屋的价格也是一直没有动摇。

2016年中国经济的整体温度仍然属于寒冬,而房地产行业的稳定将成为中国经济复苏的关键力量。基于此,各地政府对房地产去库存的政策力度将超乎想象,在帮助农民工买房的同时,政策“组合拳”还将包括首付又回到20%,营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。据经济专家分析最终结果,将会激发一二线和一些热点城市的做多热情,推动这些城市房价的上涨,甚至大涨,基于以上几点有很多人都预测三亚房价将会成为上涨第一梯队中的一员。同时,随着三亚棚改项目启动,也促进一部分购房者前往,海南房地产市场还是处于火爆的阶段的。

加上随着从2014年开始至今,三亚棚改计划如火如荼的进行,很多被棚改居民都选择在购买房屋,在一定程度上促进海南刚需性需求市场,加上海南政府积极组织相关房产展销会,促进购房成交,让更多棚改户买上合适自己的房子,加上现在三亚房价上涨飞速,购房者可以利用政府相关政府相结合去买房,挑选符合自己家人居住的房子!


三亚市地处特殊,针对购房者而言,要客观理性的看待三亚房价变化,首先,三亚因国内唯一北纬十八度的区位优势,房地产物业品类比较丰富,休闲度假高端类产品占有相当比例,因此,近一年房屋均价的高低很大程度上和三亚豪宅别墅的成交量相关,事实上,2016年上半年,三亚房屋销售60-80平米的小户型占比最大,占总销量的40.66%,很显然,近一年三亚房价大幅下跌是中低端、小户型产品交易为主整体拉低了平均价格。严格意义上讲,正因为三亚地处的特殊性,所以房价很难再继续下跌,反观,此时的三亚房价正在缓慢上升。

2017年三亚房地产市场各项目分化较大,不同位置、不同产品、不同品质的楼盘,其市场销售有很大的差别,不能一蹴而就,比如双大山湖湾、三亚一山湖、三亚棕榈滩中铁悠岚湖、凤凰水城等项目,价格一直保持稳定,稳中看涨,消费者们可综合分析理性购房。

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